close

新舊房價差單平可達萬元

通過連續三次對房地產升級調控，成都新房及二手房猛漲趨勢得到一定控制，房地產市場進入短暫的相對平穩時期。

同年11月，多傢媒體報道，住建部在召開全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、無錫、福州、成都等16個重點城市，要把房價穩定在現有水平上，就是與2016年10月份相比，環比不能上漲，隻能下降。

成都市統計局數據顯示，2017年該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。證券時報·e公司記者註意到，成都2017年常住人口僅增加12.71萬人，但戶籍人口卻增加瞭36.4萬人。

在調查期間，成都市房管局繼續關閉項目商品房網簽、暫停銷售，暫緩辦理中德紅谷在成都後續項目的預售許可。據瞭解，“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產交易會資格也被取消。

從政府搖號購房的初衷來看，這是為進一步規范商品住房銷售行為，維護房地產市場秩序。但由於商品住房市場短期內供需不平衡，且存在同一傢庭多個成員重復報名等情況，搖號中簽率總體不高，尤其是剛需購房者難以買到。

在成都本地人眼中，噴湧而入的落戶新人，意味著巨量的新增購房需求，“搶房”的恐慌心態蔓延開來。與之同時，成都並未加大對主城區土地的供應量，致使新增土拍價格不斷走高，賣地成交額翻番。

然而，在各種靚麗光鮮的代名詞背後，成都人卻被“房事”所困牢。自2016年10月以來，成都房價開啟瞭單邊持續上漲行情；2017年，成都新增落戶人口36萬人，在需求端源源不斷的擴大背景下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，新房二手房價格倒掛嚴重。

由於新房嚴重供不應求，成都新房市場亂象頻頻出現，剛需按揭、公積金購房者時常被開發商拒之門外。為瞭能夠優先取得購房資格，不少購房者無奈隻能通過托關系走“渠道”，或是交納“茶水費”才能獲得買房名額，所謂的茶水費10萬至數十萬元不等。

供不應求樓市亂象頻現

2016年9月21日，一條“今天，浙江商會一客戶在成都中德英倫聯邦樓盤，一次性付款買下60套房，總價接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏。

證券時報·e公司記者註意到，上述《若幹措施》主要涉及到嚴控房價，實施部分區域限購、適時增加供地規模等十一條措施，該措施自印發之日起施行。具體核心內容包括：成都下屬的高新區、天府新區等范圍實行住房限購，同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房。

作為炒作事件的主角，成都中德英倫聯邦也因此著實火瞭一把，並迅速完成去庫存。

2017年7月，成都發佈重磅人才政策《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》，率先在全國提出瞭優化人才落戶制度、實施人才安居工程等12條具體措施，全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可在成都落戶。據成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月19日至2018年4月26日，新政實施9個月左右，該市累計人才落戶17.62萬人。

2017年11月，針對新樓盤購房難、開發商變相捂盤及收取“茶水費”等亂象，成都市房管局與司法局發佈通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。

對此，有購房者對記者表示，房管局每出一次新的政策，他都覺得自己離房子更近瞭。但時間過去半年瞭，房地產調控政策也這麼多次瞭，參加新盤搖號十餘次，到現在還是沒有中簽新房。其實，在成都與之有同樣遭遇的購房者不在少數，他們的日常若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上。

對此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價約為11000元/㎡，而北湖新城二手房價格已達到1.6萬元/㎡，新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。

有瞭第一粒星星之火，成都樓市的野原便被徹底引燃。為瞭抑制住狂熱的市場氛圍，2016年10月~2017年4月，成都連續下發多條限購及加碼政策，房價猛漲勢頭得到一定遏制。

在政府嚴格的限價政策下，為規避清水房價格紅線的限制，開發商集體選擇以“精裝修”換利潤。

進入5月，在市場等待長達一年多時間後，位於成都北門中環路中鐵青秀未遮山終於拿證開盤。據成都房地產協會官網披露，青秀未遮山項目共推1056套帶裝修房源，清水均價1.1萬元/㎡，裝修價格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個檔次。青秀未遮山銷售人員告訴證券時報·e公司記者，該項目網上登記人數超過7萬人，現場交資料購房者也有數萬人之多，有可能刷新成都搖號樓盤登記人數的新高。

2017年3月，成都市限購政策有所收緊，並將社保及二手房納入限購范疇。

2016年10月之前的多年來，成都樓市的供需關系一直十分平穩，房價也未出現大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。盡管隨後相關部門火速對涉案房企進行處罰，但低廉的造謠成本讓其嘗到瞭甜頭，隨著大幅漲價而迅速獲利去庫存。

2017年12月以來，成都共有210批次樓盤參與搖號登記，但在傳統的中心新開樓盤數量極低。其中，成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等區合計僅有26批次新開樓盤，而龍泉驛、溫江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層則貢獻出88%搖號樓盤。

不過，成都樓市拐點在3個月後迅速到來。

9月25日晚間，平安成都官方微博發佈，公安機關嚴格依照《治安管理處罰法》等法律法規，對在網上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時，成都市公安局已對在網上編造、散佈該市樓盤銷售虛假信息的某房產中介經紀人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。

根據房天下數據統計，證券時報·e公司記者註意到，中德·英倫世邦項目最早曾於2011年拿到預售許可證，在此後數年間，該樓盤售價長期穩定在8000~10000元/㎡區間。但經“60套房”一役過後，中德·英倫世邦項目猶如脫韁野馬，其售價從9月上旬的11000元/㎡，猛漲至10月份的18000元/㎡，漲幅超過60%，但買房者仍趨之若鶩。據鏈傢網數據顯示，該小區二手房2018年4月均價已達到26000元/㎡左右。

隨著落戶新政的實施，在成都本地居民看來，一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得“購房綠色通道”，一方面政府嚴控新盤房價，一方面卻“廣開”購房客源，緊張氣氛迅速蔓延開來。與此同時，為避開限購制約，各種子女投靠父母或父母投靠子女落戶案例猛增。

保剛需補丁難扭低中簽率

但兩日後的9月23日，成都市房管局官網緊急發佈《加強監管促進我市房地產市場健康發展》的文章，直指當時成都市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為，推出黑名單制，嚴處違法違規從業者等。9月23日晚間，中德置業在其官方微信公眾號上發佈聲明稱，“網傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實，因雙方未能達成購買協議，客戶已退定。”

面對開發商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標準，購房者質疑之聲不絕，但面對稀缺的房源也無可奈何。目前，成都購房者與開發商因“精裝修”矛盾突出，萬科、龍湖、朗基等旗下多個均出現裝修維權事件。

此外，朗基和今緣更明確表示，其2號樓設計方案無分體式空調外機位，買受人在進行裝修僅能安裝中央空調；且賣出人在精裝交付標準中不包含中央空調預留預埋、管道敷設等，買受人若對所購房屋安裝中央空調，將會損壞部分交付裝修。需要指出的是，按照朗基和今緣所披露的資料顯示，這棟樓每套房裝修報價可都在30萬元以上。

連續限購房價短暫平穩

川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，移動互聯網時代的成都，成為瞭一座網紅城市。這座城市，被“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環所籠罩。

為瞭和新落戶的“蓉漂”爭奪本就稀缺的新房房源，成都千人排號搶購數百套房源時有發生，市區一房難求的跡象集中出現，甚至有人拿著十幾個戶口本排號。

但進入2017年7月，成都率先在全國范圍內推出人才落戶政策，大學本科即可快速落戶並擁有買房資格，讓本以平穩的房地產市場再起漣漪。

成都被住建部約談遏炒作

和絕大部分城市以傢庭為單位、且將二手房納入限購不同，成都上述限購政策被調侃為“溫柔限購1.0”。簡單來講，在成都，隻要錢夠多，一個傢庭有多少人，就可以買多少套房。

對追逐利益的房企而言，成都市政府的限價政策使得捂盤惜售成為最優選擇，進一步激化瞭市場的緊張氣氛。一房難求的背後，是“茶水費”、“渠道費”等違規亂象大行其道，低劣的“精裝房”也引發眾多維權事件。

與此同時，在中德·英倫世邦相近的龍湖九裡晴川，售價亦漲到1.7萬元/平方米；9月24日，濱江和城早晨放號，9月23日已經有人通宵排隊領號；華僑城原岸則四處打廣告發佈漲價通知，2016年9月25日全線漲價5000元/平方米。

一石激起千層浪！一系列的行政處罰，並未讓成都樓市安寧下來，國傢級天府新區、中國西部矽谷、西部金融中心等一系列概念被運用到成都房地產業上，部分區域單平米房價甚至一周暴漲約5000元。

成都樓市直擊:7萬人搶千套房 買房隊伍綿延幾公裡

來源：證券時報

證券時報·e公司記者瞭解到，位於成都天府新區的德商禦府天驕已拿到預售許可證，共計推出442套房源，清水房均價在13000元/㎡左右，但其給出的裝修價格達到4300元/㎡。

2016年10月1日晚間，成都市人民政府官方發佈文件，該市房管局等部門《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》（以下簡稱《若幹措施》）。

11月17日，成都下發文件加碼調控房地產市場，並實施分區域限購政策，涉及區域包括高新區南部園區、天府新區等兩大成都直管區。但實施分區域限購是一把凌厲的“雙刃劍”，該政策迅速引發臨近板塊房價的拉升，進而推動全城范圍內的漲價。以高新區為例，受限購政策影響，大量投資客將新目標鎖定在臨近的中和、雙流等區域，這些區域的房價也從6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。

2017年賣地收入翻番漲

據中估聯數據報告披露，對可統計全年基價的67個重點城市進行全年基價發佈，其中成都以全年上漲58.4%的幅度，位居全國基價漲幅排行榜首位。

有數據指出，2017年成都主城近郊商品住宅供應量1430萬㎡，為2011~2017年以來歷史最低，新房市場供應嚴重不足。另據房天下統計顯示，2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝；但成交總額約1245.3億元，較2016年的605.6億元上漲105.6%。

從另一個層面來看，2017年成都土地拍賣價格持續走高，樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日，成都迎來限購升級後的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍，成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發，進入搖號流程。

其中，中南建設以總價28.32億元，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元；此外，位於紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米，由東原地產抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價，而該區域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。

由於成都新房市場供不應求，各路購房者遂將將目光轉向二手房市場，二手房價格也一路狂飆突進。目前成都多個主城區二手房均價約2萬/㎡，部分地區售價突破3萬元/㎡，周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。

由於新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”，導致同一區域新舊房價剪刀差普遍超過30%。以至於成都的買房者都認為：隻要搖到新房，就是賺到。

成都市民李先生告訴記者，原本自己及親朋好友都有房住，之前隻是考慮過換購改善性住房。但現在大傢都生活中戰戰兢兢中，房價一天一個價，曾經看中一套100㎡的三居室，房東標價140萬元，但兩周後，同一套房已經標價180萬瞭。惶恐、貶值、沒有安全感，唯有買房、買到房才能安心。

三：成都樓市搖號時代來臨 二手房價格倒掛嚴重

涉案樓盤漲價約六成

搖號政策的推出，讓眾多剛需購房者認為買房的春天即將來瞭，但被殘酷的現實再度潑瞭一“盆冷水”。進入搖號時代後，開發商違規漲價行為被遏制，而巨大的新舊房產價格差，讓新盤房源極具誘惑力。也因新盤一川抽水肥清理行｜化糞池打洞｜台中化糞池打洞的“稀缺”，使得剛需白高興一場、無功而返，搖號中簽率低至個位數。

虛假宣傳受罰成本一川抽水肥清理行｜化糞池鑽孔價格｜彰化化糞池鑽孔價格低

根據通知要求，成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格，嚴格按照申報價格，明碼標價，對外銷售；且不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，這意味著“全款支付”不得被優先對待。

2017年12月，全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城，這也是成都新房斷供48天後首個拿到住宅預售證的新盤。此次北湖新城僅推出420套新房源，但參與搖號的總人數為3637名，綜合中簽率僅為11%。

隨後，成都市房管局於2016年10月2日發佈通告稱，涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中，存在涉嫌散佈不實信息、制造市場緊張氣氛等違規行為，對該項目開發企業成都中德紅谷投資有限公司予以立案調查。

新盤搖號後，普通人群沒有全款購房的壓力，大傢都是靠運氣公平競爭。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年後轉手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價又漲瞭，畢竟工薪階層白吃白喝幹幾年也賺不瞭這麼多錢。

在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列，為瞭提高購房搖號中簽率，部分傢庭甚至動用瞭七大姑八大姨，全傢10餘口人集體搖號。此後，每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人，新房中簽率降至個位數。

為瞭參加搖號，成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊，才能將個人信息資料遞交給開發商預審，再傳遞給房管局復審。在招商地產一傢樓盤的售樓部現場，證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆，眾多購房客攜全傢出動，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號，在他們眼中買到到就是賺到。

據記者瞭解，上述招商樓盤精裝修1.3萬元/㎡，其周邊房齡偏老的二手房均價在1.7萬元/㎡，而建造年代更近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡，單平米價格差最高超過1萬元。最後，通過復審購房人超過4.39萬名，而該樓盤入市的普通住宅僅400餘套，最終普通購房者中簽率僅0.9%，“榮登”成都首個中簽率1%以下的新盤。

2017年4月，成都再次出臺房產新政策，具體包括限售（持證3年後才可出售）、二套房首付提高到6-7成，三套停貸。

搖號以來，成都主城區中簽率持續走低，目前並無扭轉趨勢。其中，最具代表性的當屬藍光江安城，該項目第一次開盤搖號中簽率為45%；但到瞭第二次開盤，雖藍光江安城售價上漲，其搖號中簽率卻銳減至3.23%。此外，高端樓盤成都中鐵西派城搖號中簽率也從3.98%降至1.43%，西三環外綠地新裡城中簽率從首次的8.05%降到1.8%。

截至目前，全國共有7個城市出臺瞭購房搖號政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一傢。2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中簽幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲準銷售，目前其登記搖號人數已超過7萬人，但僅有1000餘套新房可供出售。

2018年3月31日，進一步深化房地產市場分類調控，成都市房管局會同市司法局制定瞭《關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）。據《補充通知》要求，在支持棚改貨幣化安置住戶優先搖號的基礎上，支持住房剛需傢庭依序優先搖號，有利於緩解剛需傢庭自住購房困難。

《補充通知》明確：在全市行政區域范圍內實行剛需傢庭優先搖號選房；可選房源數量不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩餘的50%。《補充通知》規定：適用優先搖號的剛需傢庭，包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民傢庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年；在成都市市行政區域內名下均無自有產權住房，自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

4月24日，位於成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞正式公佈復核名單，這個從亮相就頂著“錦江及剛需第一搖”的樓盤備受關註。據證券時報·e公司記者瞭解到，龍湖天璞全部新推房源共449套，均為帶裝修房源（裝修標準3986元/㎡），總體均價約為15000元/㎡。

其中，提供90套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號選房，216套用於剛需傢庭優先搖號選房，剩餘房源用於普通購房者搖號。根據最終復試名單顯示，共有86名棚改戶參與搖號，中簽率100%；剛需搖號人數達到5450名，中簽率僅為4%；普通購房者為16931名，疊加剛需未中簽人數計算，中簽率更是低至0.65%。

二：成都多輪地產調控政策難“奏效” 2017年落戶人口勁增36萬新盤一房難求

中鐵青秀未遮山開盤現場盛況：排隊遞交購房資料人數一一川抽水肥清理行｜台中抽水肥價格｜台中市抽水肥價格｜台中水肥清運｜台中市水肥清運望無盡。

目前，數以萬計的成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房價剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業，甚至於已成為主業。

一：“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢漲價去庫存

因此，在成都市區新房供應量長期過低的背景下，優質的生活配套以及便捷的交通使得二手房價格持續維持高位，持續加劇新盤追捧熱潮。5月9日，住房城鄉建設部官網披露，住建部負責人已就房地產市場調控問題約談瞭成都、太原兩市政府負責同志。

據悉，此次住建部約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。約談特別指出，要求成都、太原切實采取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規范市場秩序，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

顯然，住建部對相關城市的房地產市場調控工作不盡滿意，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”後，住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。被約談後，成都、太原兩市政府負責表示，將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即采取有力措施，確保市場穩定。

眾所周知，作為遏制投機炒作手段，加大土地及商品房供應至關重要。通過成都市成華區官網，證券時報·e公司記者瞭解到，該區是成都土地儲備最豐富的中心城區，現已整理出存量土地達9000餘畝；到2020年，新增建設用地規模26.65平方公裡，占五城區近1/3，位列全市第一位。

近日，據成都房地產協會官網披露，一季度新批準商品住房預售148批次、51108套，預售面積達到552萬平方米，同比增加3.4%，商品房市場存在的供不應求的情況。記者從成都市房管局瞭解到，成都將繼續加大商品住房供應，預計最近一個月還將推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房，同時包括住房保障、人才安居、租購並舉等多項措施也紛紛“上線”。

同時，成都建設部門一季度核準開工建設商品住房項目158個，比去年同期增加16個，開工面積1199萬平方米，同比增長35%。成都市房管局相關負責人介紹稱，按照《成都市房地產業發展五年規劃（2017-2021）》，2017年全市計劃建設各類住房31萬餘套，3367萬平方米，能充分滿足居民的住房需求。截至2017年末，全市已建成城市住房521萬套、5.01億平方米，按城鎮常住人口計算，人均住房建築面積43.5平方米，基本居住需求已得到滿足。

在2017年新盤稀缺的7月，成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源，惠後均價16600元/平米（裝修標準3000元/平米），兩個小時即宣告售馨。值得註意的是，該樓盤當時已排3000多個號，購房者需持有230萬以上現金，方可通過驗資進入銷售中心，最終所有購房者皆是全款購買。

原標題：成都樓市直擊：七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公裡


新浪新聞公眾號

更多猛料！歡迎掃描左方二維碼關註新浪新聞官方微信（xinlang-xinwen）
arrow
arrow
    全站熱搜

    wam482q2m4 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄